Guia del comprador
El Ministeri d'Habitatge i Govern Local, que supervisa una gran part dels assumptes relacionats amb el sector immobiliari, ha sortit amb guia per a compradors de casa. Martin S xecs alguns dels aspectes més importants elaborats per l'Observatori i Control de la Secció del Ministeri, que es va explicar al públic en detall pels seus funcionaris durant Mapex 2004
En primer lloc, abans de decidir-se a comprar una casa vostè ha assegurar que la desenvolupadora d'habitatge:
• hagi obtingut una llicència vàlida del desenvolupador, i
• Vendes vàlid i un Permís de Publicitat
Conegui la categoria d'Habitatge i Temps d'execució:
L'Acord de Compra i Venda (S & P) per a bungalows aterrar per exemple, semi-. Unifamiliars i adossades d'indicar la finalització el termini de 24 mesos a partir de la data de la signatura del S & P.
L'índex S & P Acord d'edificis subdividits com ara condominis, apartaments, apartament i casa d'indicar la finalització el termini de 36 mesos des de la data de la signatura S & P.
Els compradors se'ls aconsella obtenir fullets gratuïts del programador per a obtenir informació completa sobre el projecte, amb detalls sobre la llicència, permís, etc
Terra Títol:
Determinar si el desenvolupador d'habitatge és el propietari de la terra. Si ell no és el propietari, que ha de executar un acord amb el propietari en el sentit que el titular es compromet a la venda dels terrenys als efectes de la urbanització en qüestió i que és part en el contracte de compravenda de l'habitatge allotjament. Comproveu si hi ha algun interès social per exemple, arrendament, despeses, servituds, etc Comproveu si són diferents títols individuals s'han emès i enllaç amb la institució financera que té la intenció de prendre el préstec.
Tinença de la terra:
• En propietat
• 99 anys d'arrendament (marqui la data de caducitat del contracte d'arrendament)
• Reserva Malai
Obtenir informació dels desenvolupadors d'habitatge:
• Lliure fullet sobre el projecte d'habitatge
• Tingueu en compte les especificacions dels materials de construcció
• Mostra i venda contracte de compra
• Construcció de la zona
• Ubicació de les cases que es construeixen
• Data prevista de finalització
• Tingueu en compte estat de setge, com turons, l'ex terres mineres o de terres pantanoses
• Número de referència d'aprovació de plans de construcció per les autoritats locals
Drets i interessos dels compradors a S & P Acord:
La Venda i Contracte de compravenda haurà de complir amb l'acord estàndard de la Llista G & H de la Desenvolupadors d'Habitatge (Control i Llicències) Reglament de 1989. Els compradors han de llegir i comprendre el contingut del contracte de compravenda i venda abans de signar-lo.
Primer pagament:
El comprador ha de signar l'Acord de S & P en el moment del primer pagament del 10 per cent del preu de compra per al desenvolupador. Assegureu-vos que la data del primer pagament i la data de l'índex S & P Acord són els mateixos. Els desenvolupadors estan prohibits de cobrar el pagament en qualsevol de les seves formes sense un S & P després d'haver signat.
Certificació del Arquitecte:
Els escrits demanant el pagament es justificarà amb un certificat signat per l'arquitecte del desenvolupador o enginyer qualificat.
Interessos de demora:
Si el comprador o el final financer del comprador no es resol el tram com a molt tard 14 dies després de la seva data de venciment, el comprador està obligat a pagar interessos al desenvolupador, calculada a partir d'un dia per l'altre a raó de 10 per cent en el tram no remunerat.
Determinació de l'Acord:
Se li recorda que la falta de pagament de les quotes i els interessos meritats durant un període superior a 28 dies, el desenvolupador podrà donar per acabat l'S & P acord. El promotor haurà de notificar-ho per escrit per correu certificat AR, de la intenció d'interrompre S & P acord.
Manteniment i Comissió de Gestió:
El comprador haurà de contribuir a les despeses de manteniment, com ara recollida d'escombraries, el manteniment dels desguassos públics i pastura de tall en les reserves per carretera a partir de la data de lliurament de clau en mà per la propietat de la terra ia partir de la data d'expedició de títols dels estrats i la formació de la Corporació de Gestió.
Pagament del Lloguer Sortir, avaluació, etc:
A partir de la data de S & P Acord, el comprador serà responsable del pagament de lloguer deixar de fumar, les quotes i càrregues de la propietat en qüestió.
clau en mà de l'edifici amb aigua i electricitat a punt per a la connexió s'haurà de lliurar dins de 24 mesos calendari a partir de la data de l'acord (de propietat de la terra) i 36 mesos (per als edificis subdividits)
Entrada en lloc:
El comprador només té dret a entrar a l'ocupació de la propietat amb l'emissió de CFO per les autoritats competents. Les renovacions només podran efectuar-se mitjançant l'emissió de CFO i aprovació dels plans de les autoritats pertinents.
El pagament de danys i perjudicis:
Si el desenvolupador no fa lliurament de clau en mà de la propietat dins de la
termini (24 mesos a partir de la data de la S & P Acord sobre els béns arrels i 36 mesos per subdividir les propietats), el desenvolupador haurà de pagar immediatament al comprador liquidats danys comprovats que es calcula a partir d'un dia per l'altre a raó de 10 per cent anual del preu de compra.
Limitació:
El comprador haurà de reclamar danys i perjudicis liquidats assegurat del programador abans de l'expiració de 6 anys a partir de la data de conclusió s'indica en l'S & P Acord, de conformitat amb la Llei de Limitació de 1953.
Defecte període d'indemnització:
Amb efectes des de l'1 d'agost de 1996, el període d'indemnització defecte serà de 18 mesos a partir de la data de lliurament de clau en mà
Formació de la Corporació de Gestió:
Una Corporació d'Administració estarà format pels compradors amb l'emissió de títols per separat dels estrats de les parcel i la transferència als noms dels compradors.
Entre altres funcions, la Corporació d'Administració serà responsable d'assegurar i mantenir l'edifici.
Per Consultes i queixes, pot comunicar-se amb:
Seguiment i Aplicació de la secció Ministeri d'Habitatge i Govern Local Bloc B, nivell 3, Ciutat Damansara Centre 50782 Kuala Lumpur
N Tel - 03: 2092 4488 o 2099 8381
Fax - 03: 2092 5909 o 2092 5807
Lloc web: www.kpkt.gov.my
E-mail: enforcement@kpkt.gov.my
Preparat per:
Secció de Control i Compliment,
Ministeri d'Habitatge i Govern Local,
K Block, el nivell 4, Damansara Pusat Bandar,
50782 Kuala Lumpur.
Nota: El ministeri diu que això és només una guia i no es pot utilitzar com a material de referència o prova als tribunals
