Hypotheken und Finanzierungen
, Einen Kredit
Wo bekomme ich einen Kredit?
Es gibt ein paar Quellen für Finanzierungsmittel zur Auswahl:
• Kreditbanken
• Finance Gesellschaften
• Staatliche Darlehen
• Mitarbeiter Wohnungsbaudarlehen
• Bausparkassen und Kooperationen
Normalerweise erhalten Hauskäufer ihre Kredite von Geschäftsbanken. Kreditbanken bieten verschiedene Arten von Darlehen:
• Darlehensfazilität
• Kontokorrentkredit
• Kredit-und Überziehungskredit
• Endowment Hypothek
• Hypothek von islamischen Banken
Features der Geschäftsbanken Kredite:
Grundsätzlich Banken bieten bis zu 70% bis 90% Darlehen des Kaufpreises. Rückzahlungszeitraum maximal bis zu 30 Jahren.
Eigentumswohnung / Haus bis zu 90%
Gewerbeimmobilien bis zu 70%
Grundeigentum 70% bis 85%
Zinssatz: Normalerweise 10% - 13% je nach dem Basiszinssatz
Nun BLR: 5,55%
Kreditanträge: Erforderliche Unterlagen
Sie müssen die folgenden grundlegenden Dokumente vor dem Finanzinstitut liefern können Ihr Darlehen Bewerbungsverfahren:
• Eine Fotokopie des Personalausweises oder Reisepasses
• Ihre spätestens 3 Monate Gehaltsabrechnung
• Ihre aktuelle Steuererklärung (Form J) oder EA Form
• Kaufvertrag / Kaution oder Buchungsbestätigung / Schreiben vom Angebot der Bauträger
• Eine Fotokopie des Landes Titel (falls vorhanden)
• Die aktuelle Kontoauszüge (obligatorisch in Abwesenheit von Gehaltsabrechnungen und / oder Form J / EA Form) aus dem Jahr sechs Monate / Sparbuch / Festgeld
• Wertgutachten für Häuser fertig gestellt und / oder
• Wenn Sie selbstständig sind, müssen Sie Ihre Gewerbeanmeldung Unterlagen vorzulegen, spätestens 3 Monate Kontoauszüge, spätestens Jahresabschlusses und sonstige Belege, Ihr Einkommen zu unterstützen
Jedoch können einige Finanzinstitute zusätzliche Belege verlangen.
Nach der Annahme des Schreibens bieten, müssen Sie einen Rechtsanwalt für die Erarbeitung der Dokumentation Darlehen für Sie bestellen. Normalerweise würden Sie wählen Ihren Anwalt aus einer Liste von Anwälten Panel von Ihrem Finanzinstitut zur Verfügung gestellt. Einige dieser Dokumente müssen an die zuständigen staatlichen Behörden für die Anmeldung einzureichenden Unterlagen sowie die Stempel für Stanz-Office.
Nach Abschluss der oben genannten, sind diese Dokumente registriert dann an das Finanzinstitut eingereicht und Sie erhalten eine Kopie des Darlehensvertrages gegeben werden. Im Allgemeinen sollte der Zeitrahmen für die Fertigstellung dieser rechtlichen Verfahren 6 Monate nicht überschreiten.
Versicherung
Es ist äußerst wichtig, um Versicherungsschutz übernehmen, wenn Sie ein Haus kaufen. Der wichtigste Faktor ist, dass es Ihnen und Ihren Liebsten Ruhe gibt, in Form einer finanziellen Sicherheit, falls ein unglückliches Ereignis auftreten sollte. Es gibt zwei wichtige Versicherungen zu beachten:
1. Der Hauseigentümer / Fire Insurance Politik
Diese Politik bietet Versicherungsschutz für Ihr Eigentum gegen Naturkatastrophen wie Überschwemmungen, Feuer, Aufruhr, Streik und mutwillige Beschädigung. Für Objekte mit Schichten Titeln wie Wohnungen oder Eigentumswohnungen, müssen Sie nicht kaufen, weil die Versicherung die Management Corporation (MC) würden sich über eine Versicherung auf das gesamte Gebäude übernommen. Sie sollten sicherstellen, dass Sie die sub-Zertifikat des Master Policy ausgestellt von der Versicherungsgesellschaft von der MC zu erhalten und präsentieren sie dem Finanzinstitut. Dies ist notwendig, dass das Finanzinstitut ist bekannt, dass das Eigentum versichert gewesen ist und nicht einen anderen kaufen Feuerversicherung auf Ihrem Grundstück. In einem solchen Fall werden Sie aufgefordert, Ihre Rechte im Rahmen der Politik an das Finanzinstitut übertragen werden.
2. Die Hypothek mit einer Lebensversicherung oder MRTA
Diese Art der Politik sieht eine vollständige Beilegung des offenen Saldos des Wohnungsbaus mit dem Finanzinstitut, im Falle einer dauernden Invalidität oder Tod des Kreditnehmers. Die Prämien können in der Regel in der Darlehensbetrag aufgenommen werden, und die Laufzeit der Prämie ist in der Regel über das Darlehen Amtszeit zu verbreiten. Die Prämie wird nur einmal anfallen. Es gibt keine monatlichen oder jährlichen Prämien gezahlt werden. Im Falle der vorzeitigen Beendigung des Wohnungsbaus, sind Sie in der Regel haben die Möglichkeit, eine Erstattung der Prämie für das Gleichgewicht der Restlaufzeit oder der Versicherungsschutz weiterhin Anfrage. Die Finanzinstitute haben ihre eigene Gruppe von Versicherern und die meisten von ihnen können Versicherungen in Ihrem Namen mit der jährlichen Prämie zu Lasten Ihres Darlehens Rechnung zu arrangieren.
Gebühren und Kosten
Es gibt auch Nebenkosten wie Honorare und Gebühren der Regierung, dass Sie zu zahlen haben würde. Im Folgenden sind einige der gemeinsamen Gebühren und Entgelte erwarten Sie entstehen würden:
Sales & Purchase Agreement / Transfer / Finanzierung
Erste RM150, 000 bis 1% (Minimum Gebühren RM300)
Weiter RM850, 000 bis 0,7%
Weiter RM2, 000,000 - 0,6%
Weiter RM2, 000,000 - 0,5%
Weiter RM2, 500.000 - 0,4%
Excess RM7, 500.000 - verhandelbar (nicht mehr als 0,4%)
Bitte beachten Sie, dass die Art der Gebühren und deren Höhe könnte sich in Zukunft ändern. Sie sollten mit Ihrem Finanzinstitut's Loan Officer für die weitere Beratung und Diskussion über Fragen, die Sie haben, kann das über die Art der Gebühren und juristische Dienstleistungen zu erfüllen.
A Loan Officer können bieten unschätzbare Hilfe, und klären Fragen, die Sie unsicher sind. Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Fragen Wohnungsbaus mit einem Darlehen Offizier endlich zu diskutieren, so dass Sie kann ein Darlehen zu wählen, die am besten Ihren Bedürfnissen entspricht.
Lokale Kontakte Bank
Affin Bank 04-3906001
Alliance Bank 04-8182121
Am Bank 04-2263939
Bank Rakyat 04-6579634
Bank Islam 04-6425094
Muamalat Bank 03-26977077
National Bank Simpanan 03-21623222
CIMB Bank 04-2206990
Citibank 04-8181072
EON Bank 04-2966988
Hong Leong Bank 04-2615022
HSBC Bank 04-6503293
Maybank 04-2613271
Scotia Bank 04-6410766
OCBC Bank 1300 88 5000
Öffentliche Bank 04-2613415
RHB Bank 04-2621725
Standard Chartered Bank 04-2623000
UOB Bank 04-2588066
