Ostja juhend
Elamumajandus ja kohaliku omavalitsuse, mis ülemere suur osa seotud küsimustes vara tööstus, on tulnud välja suunis eluaseme ostjatele. Martin S kontrolli läbi mõningaid olulisi aspekte koostatud järelevalve ja jõustamise osas ministeeriumile, mis oli avalikkusele selgitada pikalt oma ametnike ajal MAPEX 2004
Esiteks, enne kui otsustada osta maja peate veenduma, et eluaseme arendaja:
• on saanud kehtiva Arendaja litsentsi ning
• kehtiv müügi ja reklaami Permit
Tea kategooria Eluase ja täitmise ajale:
Ostu-müügi lepingu (S & P) Lossitud nt suvemajad, poolhaagis. Üksikelamu ja ridaelamud tuleb märkida lõpetamist lähema 24 kuu jooksul alates allkirjastamise S & P.
S & P leping jaotatud ehitised, näiteks condominiums, korterid, korteriomand ja Townhouse tuleb märkida lõpetamist 36 kuu jooksul alates allkirjastamise S & P.
Ostjale soovitatakse saada tasuta tutvustavates arendaja täielikku teavet projekti, sealhulgas andmed litsents, luba, jne
Land Pealkiri:
Teha kindlaks, kas eluaseme arendaja on omaniku maal. Kui ta ei ole omanik, peab ta täitma lepingu omanikule, et omanik on nõus müüki maa eesmärgil elamumajanduse arengukava mures ja ta on ühinenud müügilepingus eluruumide majutus. Kontrolli, kas on mingeid registreeritud huvide nt üürilepingu, tasud, servituut jne Kontrolli kas eraldi üksiku plaadi on välja antud ja liase koos finantsasutus, et te kavatsete teha oma laenu.
Valdamine Land:
• Freehold
• 99 aastat renti (kontrollige kõlblikkusaega rendilepingu)
• Malai Reserve
Saada teavet eluruumide Arendaja:
• Tasuta brošüür eluaseme projekt
• Pidage meeles, kirjeldused ehitusmaterjalid
• Valim müük & ostulepingu
• hoonestusala
• asukoht maju ehitada
• eeldatava lõpetamise kuupäeva
• Pidage meeles seisukorras lehekülg nagu näiteks mägisel, endine kaevandus maa või soostunud maa
• Viitenumber heakskiitmise ehituskavadele kohalike omavalitsuste poolt
Õigused ja huvid Ostuabi alla S & P leping:
Müük & ost leping peab vastama tüüpleping nagu Graafik G & H Housing Developers (Control & Licensing) Regulations 1989. Ostjale peab lugema ja mõistma sisu Müük & ost leping enne selle allkirjastamist.
Sissemakse:
Ostja peab alla kirjutama S & P lepingu ajal esimene makse 10 protsenti ostuhinnast arendajale. Tagada, et pärast esimese makse kuupäeva ja S & P leping on samad. Arendajad on keelatud koguda mis tahes makse, olenemata nende vormist ilma S & P lepingu, millel on alla kirjutatud.
Arhitekt kinnitus:
Iga teade taotluse maksmise tuleb toetada allkirjastatud sertifikaat arendaja arhitekt või insener.
Viivist:
Kui ostja või lõpus rahastaja ostja ei sadestu osamakse 14 päeva jooksul pärast selle tähtpäeva, ostja peab tasuma intressi arendajale; arvutatakse igapäevase määraga 10 protsenti tasumata osamaksest.
Määramine leping:
Oled tuletas meelde, et suudeta tasuda osamaksete ja intressi tõttu mingis ajavahemikus üle 28 päeva, arendaja võib lõpetada S & P kokkuleppel. Arendaja saadab vastava kirjaliku teate AR Registreeritud post soovist lõpetada S & P kokkuleppel.
Maintenance & Haldustasu:
Ostja annab oma panuse hooldustasu nagu keelduda väljasaatmise, ülalpidamise avaliku kanalisatsiooni ja rohtu lõikava teedel reservide alates kättetoimetamise kuupäevast vabade omamine maaomandit ning alates väljaandmise kuupäevast kihtide pealkirjad ja moodustamine Management Corporation.
Tasumine Lõpeta Rent, hindamise, jne:
Alates S & P lepingu, ostja vastutab maksmise lõpetada rent, hindamine määrad ja muud tasud vastavalt vara.
Vaba valdusesse hoone vee ja elektri valmis ühendamiseks tuleb tarnida 24 kalendrikuud alates lepingu (eest maaomandit) ja 36 kuu möödudes (jaotatud ehitised)
Jõustumine Amet:
Ostja on õigus sõlmida omandi pärast emiteerimist CFO on pädevate asutuste poolt. Renoveerimine võib teostada ainult pärast emiteerimist CFO ja heakskiitmise kavad on pädevate asutuste poolt.
Kahjutasu maksmine:
Kui arendaja ei ole üle anda vabanenud valduses vara
ettenähtud aja (24 kuud alates S & P lepingu lossitud omadused ja 36 kuud jaotatud omadused), arendaja maksab kohe ostja likvideeritud kindlakstehtud kahjust arvutatakse päevast päeva kursiga 10 protsenti aastas ostuhinnast.
Piiramine:
Ostja peab nõude likvideeritud kindlaks kahjutasu arendaja enne lõppu 6 aastat alates lõpetamise kuupäevast märgitud S & P lepingu kohaselt aegumise seadusse 1953.
Defekt hüvitatava ajavahemiku:
Alates 1. august 1996, puuduse vastutuse aeg on 18 kuud alates üleandmise kuupäevast vabade valdusse
Moodustamine Management Corporation:
Management Corporation moodustatakse ostjaid väljaandmisel eraldi kihtide pealkirjad maatükkide ja viia üle ostjate nimed.
Muude funktsioonide Management Corporation vastutab kindlustada ja säilitada hoones.
Sest päringud ja kaebused, võite kontakteeruda:
Järelevalve ja jõustamine jagu Elamumajandus & Kohaliku omavalitsuse Block B, Level 3, Damansara Linna keskus 50782 Kuala Lumpur
Tel nr - 03: 2092 4488 või 2099 8381
Faks - 03: 2092 5909 või 2092 5807
Veebileht: www.kpkt.gov.my
E-mail: enforcement@kpkt.gov.my
Koostas:
Control & jõustamist käsitlevale jaole,
Elamumajandus ja kohaliku omavalitsuse,
Block K, Level 4, Pusat Bandar Damansara,
50782 Kuala Lumpur.
Märkus: ministeerium ütleb, et see on alles juhendit ja ei saa kasutada etalonaineid või tõendusmaterjalina kohtus
