Panduan Pembeli
Kementerian Perumahan dan Pemerintah Daerah, yang di luar negeri sebagian besar masalah yang berkaitan dengan industri properti, telah keluar dengan pedoman bagi pembeli rumah. Martin S memeriksa beberapa aspek penting yang disusun oleh Bagian Monitoring dan Penegakan Departemen yang menjelaskan kepada masyarakat panjang lebar oleh pejabat selama MAPEX 2004
Pertama, sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah, Anda harus memastikan bahwa pengembang perumahan:
• telah memperoleh izin usaha Pengembang masih berlaku; dan
• Sales sah dan Periklanan Izin
Tahu Kategori Perumahan dan Waktu untuk penyelesaian:
Jual Beli (S & P) untuk bungalow misalnya mendarat, semi-. Terpisah dan teras rumah harus menyatakan selesai dalam waktu 24 bulan sejak tanggal penandatanganan S & P.
S & P Perjanjian untuk bangunan dibagi seperti kondominium, flat, apartemen dan townhouse harus menyatakan selesai dalam waktu 36 bulan sejak tanggal penandatanganan S & P.
Pembeli disarankan untuk mendapatkan brosur gratis dari pengembang untuk informasi lengkap tentang proyek termasuk lisensi khusus, ijin, dll
Tanah Judul:
Memastikan apakah pengembang perumahan adalah pemilik tanah. Jika ia tidak pemiliknya, ia harus melaksanakan kesepakatan dengan pemilik yang menyatakan bahwa pemilik setuju dengan penjualan lahan untuk tujuan pembangunan perumahan yang bersangkutan dan ia adalah pihak dalam kontrak penjualan perumahan akomodasi. Periksa apakah ada kepentingan terdaftar misalnya sewa, biaya, kenikmatan, dll Periksa apakah judul individu yang terpisah telah dikeluarkan dan liase dengan lembaga keuangan yang Anda berniat untuk mengambil pinjaman Anda.
Penguasaan Tanah:
• Freehold
• 99 tahun sewa (memeriksa tanggal berakhirnya sewa)
• Malay Reserve
Mendapatkan Informasi Dari Developer Perumahan:
• Brosur Gratis pada proyek perumahan
• Catatan spesifikasi pada bahan bangunan
• Contoh Perjanjian Jual Beli
• Membangun daerah
• Lokasi rumah yang akan dibangun
• tanggal penyelesaian yang diharapkan
• Catatan kondisi situs seperti perbukitan, bekas lahan pertambangan atau lahan berawa
• Referensi jumlah persetujuan rencana bangunan oleh otoritas lokal
Hak dan Kepentingan Pembeli dalam Perjanjian S & P:
Jual & Beli harus sesuai dengan perjanjian sebagai standar di Jadwal G & H dari Pengembang Perumahan (Control & Licensing) Peraturan 1989. Pembeli harus membaca dan memahami isi Perjanjian Jual Beli sebelum menandatanganinya.
Pembayaran Pertama:
pembeli harus menandatangani Perjanjian S & P pada saat pembayaran pertama sebesar 10 persen dari harga pembelian untuk pengembang. Pastikan bahwa tanggal pembayaran pertama dan tanggal S & P Perjanjian adalah sama. Pengembang dilarang mengumpulkan pembayaran dalam bentuk apapun tanpa S & P Perjanjian yang telah ditandatangani.
Arsitek Sertifikasi:
Setiap pemberitahuan yang meminta pembayaran harus didukung dengan sertifikat yang ditandatangani oleh arsitek pengembang atau insinyur berkualitas.
Akhir Pembayaran Bunga:
Jika pembeli atau pemodal akhir dari pembeli tidak melunasi angsuran dalam waktu 14 hari setelah tanggal jatuh tempo tersebut, pembeli harus bertanggung jawab untuk membayar bunga kepada pengembang, dihitung dari hari ke hari dengan tarif sebesar 10 persen atas angsuran yang belum dibayar.
Penentuan Perjanjian:
Anda mengingatkan bahwa kegagalan untuk membayar setiap angsuran dan bunga yang jatuh tempo untuk periode lebih dari 28 hari, pengembang dapat mengakhiri perjanjian S & P. pengembang harus mengirimkan pemberitahuan secara tertulis oleh AR Terdaftar Pos ini keinginannya untuk mengakhiri S & P perjanjian.
Pemeliharaan & Manajemen Biaya:
Pembeli akan memberikan kontribusi terhadap biaya pemeliharaan seperti penghapusan menolak, perawatan saluran publik dan memotong rumput di jalan sebagai cadangan dari tanggal pengiriman kosong untuk mendarat kepemilikan properti dan sejak tanggal penerbitan judul strata dan pembentukan Manajemen Corporation.
Pembayaran Sewa Hentikan, Penilaian, dll:
Seperti dari tanggal S & P Perjanjian, pembeli harus bertanggung jawab atas pembayaran uang sewa berhenti, tingkat penilaian dan biaya lainnya di properti subjek.
Vacant memiliki bangunan dengan air dan listrik siap untuk koneksi harus disampaikan dalam waktu 24 bulan kalender sejak tanggal perjanjian (untuk mendarat properti) dan 36 bulan (untuk bangunan dibagi)
Masuk ke Pekerjaan:
Pembeli hanya berhak untuk masuk ke dalam pendudukan properti ke atas penerbitan CFO oleh otoritas yang relevan. Renovasi hanya dapat dilakukan pada saat penerbitan CFO dan persetujuan dari rencana oleh pihak yang berwajib.
Pembayaran Kerusakan:
Jika pengembang gagal untuk menyerahkan kepemilikan properti lowong dalam
waktu yang ditentukan (24 bulan dari tanggal S & P Perjanjian untuk mendarat properti dan 36 bulan untuk dibagi sifat), pengembang akan membayar langsung kepada pembeli dilikuidasi kerusakan dipastikan akan dihitung dari hari ke hari dengan tarif sebesar 10 persen per tahun dari harga beli.
Batasan:
Pembeli harus mengajukan klaim kerusakan dilikuidasi dipastikan dari pengembang sebelum berakhirnya 6 tahun sejak tanggal penyelesaian yang dinyatakan dalam Perjanjian S & P sesuai dengan UU Batasan 1953.
Kewajiban Cacat Periode:
Dengan efek 1 Agustus 1996, periode kewajiban cacat harus 18 bulan dari tanggal pengiriman kepemilikan kosong
Pembentukan Manajemen Corporation:
Sebuah Manajemen Corporation dibentuk oleh pembeli pada saat penerbitan judul strata terpisah untuk paket dan transfer ke nama pembeli.
Di antara fungsi-fungsi lainnya, Corporation Manajemen bertanggung jawab untuk menjamin dan memelihara bangunan.
Untuk Pertanyaan dan Keluhan, Anda dapat menghubungi:
Monitoring & Penegakan Bagian Departemen Perumahan & B Blok Pemerintah Daerah, Lantai 3, Kota Damansara 50782 Kuala Lumpur Centre
Tel No - 03: 2092 4488 atau 2099 8381
Fax No - 03: 2092 5909 atau 2092 5807
Website: www.kpkt.gov.my
E-mail: enforcement@kpkt.gov.my
Disusun oleh:
Control & Bagian Penegakan,
Menteri Perumahan & Pemerintahan Daerah,
Blok K, Lantai 4, Pusat Bandar Damansara,
50782 Kuala Lumpur.
Catatan: Kementerian itu mengatakan bahwa ini hanya panduan dan tidak dapat digunakan sebagai bahan referensi atau bukti di pengadilan
