Acquirente Guida
Ministero dell'edilizia e degli enti locali, che all'estero una grande porzione di materie attinenti al settore immobiliare, è uscito con l'orientamento per gli acquirenti di casa. Martin S controlli fuori alcuni degli aspetti importanti preparato dalla sezione controllo e l'applicazione del ministero che è stato spiegato al pubblico a lungo dai suoi funzionari durante MAPEX 2004
In primo luogo, prima di decidere di acquistare una casa si deve accertare che l'alloggio sviluppatore:
• ha ottenuto una licenza valida per gli sviluppatori, e
• un valido Vendite e Pubblicità Permesso
Conoscere la categoria di alloggio e di termine di esecuzione:
Il Contratto di Compravendita (S & P) per sbarcare bungalow ad esempio, semi-. Distaccato e case a schiera deve indicare il completamento entro 24 mesi dalla data della firma della S & P.
L'S & P accordo di edifici suddivisi come condomini, appartamenti, appartamento e residenza deve indicare il completamento entro 36 mesi dalla data della firma S & P.
Gli acquirenti sono invitati a ottenere opuscoli gratuiti da parte dello sviluppatore per informazioni complete sul progetto, ivi compresi la licenza, permesso, ecc
Land Titolo:
Accertare se lo sviluppatore alloggi è il titolare del terreno. Se non è lui il titolare, deve eseguire un accordo con il titolare nel senso che il titolare acconsente alla vendita del terreno ai fini del quartiere in questione e lui è parte del contratto di vendita della custodia sistemazione. Verificare se ci sono garanzie iscritte ad esempio contratto di locazione, oneri, servitù, ecc Controllare se separati i singoli titoli sono stati emessi e tenere contatti con l'istituto finanziario che si intende prendere il vostro prestito.
Titolarità di terreno:
• Freehold
• 99 anni di locazione (controllare la data di scadenza del contratto di locazione)
• Malay Riserva
Ottenere informazioni da Developer Housing:
• brochure gratuita sul progetto di edilizia abitativa
• Note le specifiche dei materiali da costruzione
• Esempio di Sale & contratto di acquisto
• Costruire area
• Posizione di case da costruire
• Data prevista di completamento
• Nota condizione del sito, quali collinare, ex zone minerarie o paludoso terreno
• Numero di approvazione del progetto di costruzione da parte delle autorità locali
Diritti e interesse dei buyer in S & P accordo:
La Vendita e Acquisto accordo deve rispettare il contratto tipo come nel calendario G & H degli sviluppatori di alloggi (Control & Licensing) Regulations 1989. Gli acquirenti devono leggere e comprendere il contenuto della Vendita e Acquisto accordo prima di firmarlo.
Prima di pagamento:
L'acquirente deve firmare l'accordo di S & P al momento del primo versamento del 10 per cento del prezzo di acquisto allo sviluppatore. Assicurarsi che la data del primo versamento e la data del S & P dell'accordo sono le stesse. Gli sviluppatori è vietato raccogliere qualsiasi pagamento in qualsiasi forma, senza un S & P accordo era stato firmato.
Architetto di Certificazione:
Ogni richiesta di avviso di pagamento dovrà essere sostenuta da un certificato firmato dall'architetto dello sviluppatore o un ingegnere qualificato.
Interessi di mora:
Se l'acquirente o finanziere fine del compratore non riesce a dirimere la rata entro 14 giorni dopo la sua scadenza, l'acquirente è tenuto a pagare gli interessi per lo sviluppatore, calcolato giorno per giorno al tasso del 10 per cento sulle rate non pagate.
Determinazione del Contratto:
Si ricorda che il mancato pagamento di una delle rate e degli interessi dovuti per un periodo superiore a 28 giorni, il committente può recedere dal S & P accordo. Lo sviluppatore deve inviare comunicazione scritta da AR plico di questa intenzione di denunciare il S & P accordo.
Manutenzione e Commissione di gestione:
L'acquirente deve contribuire a costi di manutenzione, quali l'asportazione rifiuti, il mantenimento delle pubbliche fognature e taglio dell'erba sulle riserve strada a partire dalla data di consegna del possesso vacante per la proprietà fondiaria ea decorrere dalla data di rilascio dei titoli di strati e la formazione di Management Corporation.
Pagamento di affitto Quit, valutazione, ecc:
A decorrere dalla data di S & P accordo, l'acquirente è responsabile del pagamento del canone di locazione chiudere, i tassi di valutazione e di altri oneri on la proprietà Subject.
Vacante possesso del palazzo con l'acqua e l'elettricità pronta per la connessione deve essere consegnato entro 24 mesi di calendario dalla data del contratto (per la proprietà fondiaria) e 36 mesi (per gli edifici suddivisi)
Entrata in Occupazione:
Il compratore è solo il diritto di entrare in occupazione del bene al momento dell'emissione del CFO da parte delle autorità competenti. Rinnovazione può essere effettuata al momento della emissione di CFO e l'approvazione dei piani da parte delle autorità competenti.
Liquidazione del danno:
Se lo sviluppatore non riesce a cedere il possesso del bene vacante all'interno della
tempo prescritto (24 mesi dalla data del S & P Accordo di proprietà terriere e 36 mesi per suddiviso proprietà), lo sviluppatore deve pagare immediatamente al compratore liquidato danno accertato essere calcolati giorno per giorno al tasso del 10 per cento per annuo del prezzo di acquisto.
Limitazione:
L'acquirente deve rivendicare liquidata verificare i danni dal costruttore prima della scadenza di 6 anni dalla data di completamento indicata nel S & P accordo in base alle Limitation Act 1953.
Difetto responsabilità Periodo:
Con effetto dal 1 ° agosto 1996, il periodo di responsabilità difetto è di 18 mesi dalla data di consegna del possesso vacante
Formazione del Corporation Management:
Una società di amministrazione è formato dagli acquirenti al momento dell'emissione dei titoli strati separati per i pacchi e il trasferimento in nomi degli acquirenti '.
Tra le altre funzioni, la Società di Gestione è responsabile di assicurare e mantenere l'edificio.
Per Informazioni e reclami, potete contattare:
Monitoraggio e Sezione Ministero esecuzione delle abitazioni e locali Blocco B Governo, livello 3, Centro Damansara Centro 50.782 Kuala Lumpur
Tel No - 03: 2.092 4.488 2.099 8.381 o
Fax - 03: 2092 2092 5.909 o 5.807
Sito web: www.kpkt.gov.my
E-mail: enforcement@kpkt.gov.my
Preparato da:
Sezione di controllo e di esecuzione,
Ministero degli alloggi e degli enti locali,
Blocco K, livello 4, Damansara Bandar Pusat,
50.782 Kuala Lumpur.
Nota: Il ministero dice che questa è solo una guida e possono non essere usato come materiale di riferimento o elementi di prova in tribunale
