משכנתאות ומימון
מקבל ההלוואה
איפה אני יכול לקבל הלוואה?
ישנם כמה מקורות של קרנות לבחירה:
• בנקים מסחריים
• מימון חברות
• הלוואות מן הממשלה
• עובדים הלוואות לדיור
בניין עמותות ו • שיתופי פעולה
בדרך כלל, קונים הביתה לקבל הלוואות מן הבנקים המסחריים. הבנקים המסחריים מציעים מספר סוגי הלוואות:
• מתקן הלוואה
• מתקן אוברדרפט
• הלוואה מתקן האוברדראפט
• משכנתא הקרן
• משכנתאות מבנקים האסלאמית
תכונות של הלוואות הבנקים המסחריים:
בעיקרון הבנקים מציעים את 70% עד 90% הלוואה של מחיר הרכישה. התקופה המקסימלית פירעון עד 30 שנים.
קונדומיניון / דירה עד 90%
נכס מסחרי עד 70%
נכס נחתו 70% עד 85%
ריבית: בדרך כלל 10% - 13% בהתאם הלוואות Base דרג
עכשיו BLR: 5.55%
הבקשה לקבלת הלוואה: המסמכים הדרושים
אתה צריך לספק את המסמכים הבסיסיים הבאים לפני מוסד פיננסי יכול תהליך הבקשה להלוואה שלך:
• צילום של תעודת זהות או דרכון
• תלוש שכר האחרונה שלך 3 חודשים
• ההודעה האחרונה במס הכנסה בתמורה טופס (טופס J) או בצורת EA
• מכירה ורכישה הסכם / הפקדה או קבלת הזמנות / מכתב הצעה מפתח הדיור
• צילום של הכותרת הקרקע (אם בכלל)
• דוחות בנק האחרונה (חובה בהעדר תלושי שכר ו / או טופס J / טופס EA), שראשיתה שישה חודשים / פנקס חיסכון / פיקדונות קבוע
• הערכת דוח בתים הושלמה ו / או
• אם אתם עצמאים, עליך לספק אחת את העסק שלך מסמכים, האחרון 3 חודשים דוחות הבנק, הדוחות הכספיים האחרונים מסמכים תומכים אחרים לתמוך ההכנסה שלך
עם זאת, כמה מוסדות פיננסיים עשויה לדרוש מסמכים תומכים נוספים.
לאחר קבלת המכתב של ההצעה, תצטרך למנות עורך דין כדי להכין את התיעוד הלוואה בשבילך. בדרך כלל, היית בוחר עורך הדין שלך מתוך רשימה של עורכי דין פאנל מסופק על ידי המוסד הפיננסי שלך. חלקם של המסמכים האלה צריכים להיות מוגשת לרשויות הממשלה הרלוונטיים עבור אחת ו למשרד חותמת על הטבעה.
עם השלמת האמור לעיל, מסמכים אלה רשומים מוגשים מכן למוסד הפיננסי יינתן לך עותק של הסכם ההלוואה. ככלל, מסגרת הזמן להשלמת תהליך משפטי לא יעלה על 6 חודשים.
ביטוח
חשוב מאוד לקחת את פוליסת הביטוח בעת רכישת הבית. הגורם החשוב ביותר הוא שזה נותן לך את יקיריהן שלוות הנפש, בצורה של ביטחון פיננסי אם אירוע מצער אמור להתרחש. יש שני ביטוחים חשובים שיש להביא בחשבון:
1. הבעלים בית / אש פוליסת ביטוח
מדיניות זו מספקת כיסוי עבור הנכס שלכם כנגד אסונות טבע כמו שיטפון, שריפה, מהומות, שביתה נזק בזדון. לקבלת נכסים עם כותרות שכבות כגון דירות או בתים משותפים, אתה לא צריך לקנות את הביטוח כי חברת ניהול (MC) היה לוקח את הביטוח על הבניין כולו. אתה צריך לוודא שיש לך להשיג את המשנה תעודה של מדיניות יחידת שהונפקו על ידי חברת הביטוח של MC ולהציג אותו מוסד פיננסי. זה הכרחי כך מוסד פיננסי ידוע שהנכס כבר מבוטח לא יקנה עוד הביטוח אש על הרכוש שלך. במקרה כזה, תידרש להקצות הזכויות שלך במסגרת מדיניות למוסד הפיננסי.
2. החיים משכנתאות Assurance או MRTA
סוג זה של מדיניות מספק להסדר מלא של יתרת החוב של ההלוואה לדיור עם מוסד פיננסי, במקרה של נכות קבועה הכוללת או מוות של הלווה. פרמיות בדרך כלל ניתן לכלול סכום ההלוואה, וכן את תקופת הפירעון של פרמיה הוא להפיץ בדרך כלל על קביעות ההלוואה. הפרמיה היא שנגרמו רק פעם אחת. אין פרמיה חודשית או שנתית ישולם. במקרה של סיום מוקדם של הלוואה לדיור, תוכלו בדרך כלל יש אפשרות לבקש החזר הפרמיה עבור יתרת התקופה ולבטל את פקיעת תוקפו או להמשיך את הכיסוי הביטוחי. מוסדות פיננסיים יש פאנל משלהם של חברות הביטוח ואת רובם אפשר לסדר ביטוח מטעמך עם הפרמיה השנתית מחויב חשבון ההלוואה.
עמלות וחיובים
יש גם בנושא עלויות כגון עמלות מקצועי חיובים הממשלה כי היית צריך לשלם. להלן כמה מן העמלות והחיובים משותף הייתם מצפים ליטול:
מכירות הסכם רכישה / העברה / מימון
ראשית RM150, 000 - 1% (דמי מינימום של RM300)
הבא RM850, 000-0.7%
הבא RM2, 000,000 - 0.6%
הבא RM2, 000,000 - 0.5%
הבא RM2, 500,000 - 0.4%
עודף RM7, 500,000 - סחירות (שלא יעלה על 0.4%)
לידיעתך, את סוג האישומים סכום מחויב עשוי להשתנות בעתיד. אתה צריך להיפגש עם קצין הלוואה המוסד הפיננסי שלך עצה נוספת ודיון לגבי שאלות שעלולות להיות לך לגבי סוג של אגרות שירותים משפטיים.
קצין הלוואה יכול לספק סיוע שלא יסולא בפז, וכן להבהיר את הסוגיות אשר אינך בטוח. קח את הזמן כדי לדון הלוואה לדיור שלך שאלות עם קצין הלוואה באריכות, כך שתוכל לבחור במתקן הלוואה כי המתאים ביותר לצרכיך.
אנשי קשר מקומיים בגדה
Affin בנק 04-3906001
הברית הגדה 04-8182121
האם בנק 04-2263939
בנק Rakyat 04-6579634
בנק האיסלאם 04-6425094
Muamalat בנק 03-26977077
בנק לאומי Simpanan 03-21623222
CIMB בנק 04-2206990
סיטיבנק 04-8181072
בנק און 04-2966988
הונג Leong בנק 04-2615022
בנק HSBC 04-6503293
Maybank 04-2613271
סקוטיה בנק 04-6410766
OCBC בנק 1300 88 5000
הציבור בגדה 04-2613415
RHB בנק 04-2621725
Standard Chartered Bank 04-2623000
UOB בנק 04-2588066
