Guia do Comprador
O Ministério da Habitação e Governo Local, que no exterior uma parcela grande de matérias relacionadas com o sector imobiliário, saiu com a orientação para os compradores de casa. controlos Martin S alguns dos aspectos importantes elaborado pela Seção de Acompanhamento e Execução do Ministério o que foi explicado ao público em comprimento por seus funcionários durante MAPEX 2004
Em primeiro lugar, antes de decidir comprar uma casa você deve saber que o dono da habitação:
• tenha obtido uma licença de desenvolvedor válida e
• a venda válido e Autorização de Publicidade
Conheça a categoria de Habitação e prazo de execução:
O Contrato de Compra e Venda (S & P) para desembarcou bungalows, por exemplo, semi-. Individual e casas terraço deve indicar a conclusão no prazo de 24 meses a contar da data de assinatura do S & P.
O S & P Acordo de edifícios divididos como condomínios, casas, apartamentos e moradia devem indicar a conclusão no prazo de 36 meses a contar da data da assinatura do S & P.
Os compradores são aconselhados a obter brochuras do desenvolvedor para obter informações completas sobre o projeto, incluindo elementos da licença, autorização, etc
Título do terreno:
Verificar se o dono da habitação é o titular da terra. Se ele não for o titular, ele tem que executar um acordo com o proprietário no sentido de que o titular concorda com a venda do terreno para a finalidade do desenvolvimento da habitação em causa, e ele é parte do contrato de venda da habitação alojamento. Verifique se existem interesses registada por exemplo locação, encargos, servidão, etc Verifique se separar títulos individuais tenham sido emitidos e assegurar a ligação com a instituição financeira que pretende levar o seu empréstimo.
Posse da terra:
• Freehold
• 99 anos de locação (verificar a data de expiração do contrato de locação)
• Reserve malaio
Obter informações de Developer Habitação:
• Catálogo grátis no projeto habitacional
• Observe as especificações de materiais de construção
• Amostra Venda e Contrato de Compra
• Área de construção
• Localização de casas a serem construídas
• data de conclusão prevista
• Note condição do local, tais como colinas, o ex-terreno de mineração ou terrenos pantanosos
• Número de aprovação dos planos de construção das autarquias locais
Direitos e interesse dos compradores no S & P Acordo:
O Contrato de Compra e Venda deve cumprir com o acordo como padrão na lista G & H dos Desenvolvedores de Habitação (de Controle e Licenciamento) de 1989. Os compradores devem ler e compreender o conteúdo do Contrato de Compra e Venda antes de assiná-lo.
Primeiro pagamento:
O comprador deve assinar o S & P Acordo no momento do primeiro pagamento de 10 por cento do preço de compra para o desenvolvedor. Assegurar que a data do primeiro pagamento ea data do S & P Acordo são os mesmos. Desenvolvedores são proibidos de cobrar qualquer pagamento, sob qualquer forma sem a S & P acordo ter sido assinado.
Certificação de Arquiteto:
Todos os anúncios solicitando o pagamento será apoiado por um certificado assinado pelo arquiteto do desenvolvedor ou engenheiro qualificado.
Juros de mora:
Se o adquirente ou financiador fim de que o comprador não conseguir resolver a parcela no prazo de 14 dias após a sua data de vencimento, o comprador será obrigado a pagar juros para o desenvolvedor, calculados a partir de dia para dia, à taxa de 10 por cento sobre a parcela não remunerada.
Determinação do acordo:
Você está lembrado que a falta de pagamento de qualquer das parcelas e os juros para qualquer período superior a 28 dias, o dono da obra pode rescindir o S & P acordo. O colaborador deve enviar aviso por escrito por AR Registrado Post da intenção de rescindir S & P acordo.
Manutenção e Taxa de Administração:
O comprador deve contribuir para os encargos de manutenção, tais como remoção de lixo, manutenção dos drenos público e capim de corte sobre as reservas de estrada a partir da data da entrega da posse livre para a propriedade fundiária e, a partir da data de emissão de títulos de estratos ea formação de Sociedade de Gestão.
Pagamento de aluguel Quit, avaliação, etc:
A partir da data da S & P acordo, o comprador será responsável pelo pagamento do aluguel encerrar, taxas de avaliação e outros encargos sobre a propriedade assunto.
Vacant posse do prédio com água e electricidade pronto para a conexão deve ser entregue dentro de 24 meses a contar da data do acordo (de propriedade fundiária) e 36 meses (para imóveis subdividida)
Entrada em Profissão:
O comprador só tem direito a entrar na ocupação do imóvel no momento da emissão do CFO pelas autoridades competentes. As renovações só poderão ser realizadas mediante a emissão do CFO e aprovação dos planos pelas autoridades competentes.
Pagamento de danos:
Se o desenvolvedor não entregar a posse do imóvel vago no âmbito do
prazo estabelecido (24 meses a contar da data da S & P Acordo de aterrou propriedades e 36 meses para os sub-dividido propriedades), o desenvolvedor deve pagar imediatamente para o comprador liquidou danos verificados ser contado a partir do dia a dia, à taxa de 10 por cento ano do preço de compra.
Limitação:
O comprador deve verificar os danos liquidados alegação do promotor antes do termo de seis anos a contar da data de conclusão referido no S & P acordo, em conformidade com a Lei de Limitação de 1953.
Período de Responsabilidade por Defeitos:
A partir de 01 de agosto de 1996, o período de responsabilidade defeito é de 18 meses a contar da data da entrega da posse vaga
Formação da Sociedade de Gestão:
A Corporação de Administração será formado pelos compradores no momento da emissão de títulos distintos estratos para as parcelas e transferência para os nomes dos compradores.
Entre outras funções, a Empresa de Gestão será responsável para segurar e manter o prédio.
Para Informações e Reclamações, você pode entrar em contato:
Monitoramento e Execução Ministério da Seção de Habitação e Governo Local Bloco B, Nível 3, Cidade Damansara Centro de Kuala Lumpur 50782
Tel n º - 03: 2092 4488 ou 2099 8381
Fax n º - 03: 2092 5909 ou 2092 5807
Website: www.kpkt.gov.my
E-mail: enforcement@kpkt.gov.my
Preparado por:
Seção de Controle e Execução,
Ministério da Habitação e Governo Local,
Bloco K, Nível 4, Damansara Bandar Pusat,
50782 Kuala Lumpur.
Nota: O ministério diz que isso é apenas um guia e não pode ser usado como material de referência ou prova em tribunal
