Aspectos Legais
Qual é o processo de transferência da propriedade do título estratos?
1. Desenvolvedor e comprador assinar memorando de Transferência ("IPO") Form (formulário 14A, Código Nacional de Terras)
2. Prepare o SPA, o Memorando de Transferência (MOT), Forma Caveat, CKHT 2, uma vez os dados da propriedade tenham sido verificados.
3. Departamento de Avaliação, em seguida, os valores de propriedade e informa Stamp Office do valor da avaliação. Stamp Office, em seguida, emite o aviso (PDS 14) do imposto de selo a pagar com base no referido valor. Advogado recolhe imposto de selo do comprador e os produtos para carimbar MOT. A pena é aplicada se o instrumento não é carimbada no prazo estipulado de 30 dias a contar da data da notificação.
4. Arquivo em Formulário CKHT 2 e aguarda autorização (Form CKHT CKHT 4 ou 5) da Receita Federal Conselho de Administração.
5. Depois de obter um empréstimo do banco, o seu advogado irá apresentar o MOT no Instituto de carimbos para julgamento. Este é um processo importante e você deve garantir o seu empréstimo advogado coordenar com o seu advogado, para evitar penalizações desnecessárias. Em circunstâncias normais, um aviso de avaliação para o imposto de selo a pagar no MOT deve surgir dentro de 6-8 semanas a contar da data da sua apresentação.
6. Após a recepção do aviso de liquidação, o imposto de selo deve ser pago ao Instituto de carimbos no prazo de 30 dias a contar da comunicação sob pena de uma multa de 4x o montante indicado no Aviso será cobrado, acima do imposto de selo real exigível. Portanto, o seu advogado deve acompanhar o processo de adjudicação de perto e aconselhá-lo a fazer o pagamento o mais breve possível.
7. Depois de carimbar MOT, o advogado apresenta a MOT e cobrar instrumento (Form 16A) (para as propriedades a cargo de um banco), para o Office / do Registo Predial de registo. Na apresentação, uma apresentação número seria alocado. Seria preciso um aproximados 6-9 meses ou mais cedo, com a recente implementação do Sistema de Informatização de Strata títulos.
8. Com a apresentação número obtido no Instituto Terra, o advogado de empréstimo irá aconselhar o banco para liberar o montante do empréstimo para o vendedor forneceu todos os precedentes outra condição imposta pelo Banco Central tenha sido cumprido.
Quais são os documentos que você deve fornecer o seu advogado?
1. Cópias de todos os presentes e os anteriores acordos de compra e venda (se você não é o primeiro comprador, para provar que você é o comprador passado na cadeia).
2. Cópias do presente e do anterior Acordo de Empréstimo, Termo de Cessão, Termo de Recebimento e transferência (se houver).
3. Strata título (do promotor)
4. Do ano corrente parar recibo de aluguel.
5. recepção de avaliação do ano corrente.
Nota: As questões jurídicas são procedimentos complexos da assinatura do documento de trabalho. Claro que você tem que compreender todos os aspectos antes que você coloque sua assinatura. Existem algumas coisas que você deve ter em mente:
• Você deve fazer o pagamento para os desenvolvedores através do seu próprio advogado ou proprietário legal, ele / ela irá proteger os seus interesses.
• Você deve ler e entender completamente os termos e condições estabelecidos no Contrato de Compra e Venda. Consulte o seu advogado se você quiser alterar alguma coisa antes de assinar o Contrato de Compra e Venda.
• O seu advogado devem ser totalmente responsáveis pela compra de sua casa, e não compartilhamos o mesmo advogado com o vendedor, como um conflito de interesses pode ocorrer.
Honorários de advogado: a partir de 01 de janeiro de 1992, honorários advocatícios são padronizados pela remuneração dos Solicitadores Ordem de 1991. Existem dois tipos de cálculo de honorários advocatícios:
Primeira Schedule (Sale and Transfer): os honorários do advogado são determinados pelo valor da casa no Contrato de Compra e Venda. 
Programação Quarta (Encargos, Debêntures e documentos de empréstimo de segurança)
honorários do advogado são determinados pelo montante do empréstimo que a documentação acima. 
** Taxas sujeitas a 5% de impostos pelo governo.
Imposto do Selo
Existem dois tipos de imposto de selo:
1) Imposto de Selo sobre Valor do Empréstimo 
2) Imposto do Selo Present Progressive House sobre a Transferência de título 
Imposto sobre Ganhos de Propriedade Real
Real Gains Tax propriedade Isenção () (No.2) Order 2007
Recursos, 18 abril de 2007
O Real Gains Tax Imóveis (RPGT) foi removido por meio de uma ordem de isenção.
IMPOSTO DE GANHOS DE PROPRIEDADE REAL DE ISENÇÃO () (No. 2) Order 2007
No exercício das atribuições conferidas pelo inciso 9 (3) dos ganhos de Propriedade Real Tax Act [Lei 169), o ministro faz a seguinte ordem:
Citação e início
1. (1) Este despacho pode ser citado como Imposto sobre Propriedade Real Gains (isenção) (No.2) Order 2007.
(2) A presente portaria entra em vigor em 1 de Abril de 2007.
Isenção
2. O Ministro isenta qualquer pessoa de todas as disposições da lei em relação a qualquer alienação de ativos cargo após 31 de março de 2007.
Feitos 27 mar 2007
[Perb.CR (8,09) LHDN 248/39/6-1 Vol.3 (SK.1);. 01/35 / (S) / 42/23/7;
PN (pu2) 325/III]
SRI TAN NOR MD. BIN YAKCOP
Segundo ministro das Finanças
[Para ser estabelecidas antes do Dewan Rakyat do inciso 9 (4) dos ganhos de Propriedade Real Tax Act 1976]
Reproduzido com Real Estate Developers Association e da Habitação "
Para dúvidas sobre RPGT, visite seu Web site em http://www.hasilnet.org.my
Na sequência advogado e procurador da empresa é de nosso painel: -
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