Passos para Compra / Venda
Etapa 1
Como comprador, você tem que encontrar o imóvel. E negociar o preço com o proprietário. Depois de ter feito sua decisão, que são obrigados a preencher um formulário de candidatura (venda temporária e contrato de compra) preparados pelos agentes e pagar as taxas de reserva (min 1% ou mais). O recibo será dado a você depois que você pagar a taxa de reserva. Se você, como o comprador voltar atrás em sua palavra, o vendedor tem o direito de confiscar a taxa de reserva. Caso contrário, o vendedor tem que pagar duas vezes a taxa de reserva para você, se ele ou ela vai voltar em sua palavra. Normalmente você tem duas semanas para liquidar o saldo de 10% na assinatura do Contrato de Compra e Venda.
Etapa 2
Você tem três opções:
1: Você fornece os documentos financeiros para o corretor. Eles vão avaliar o seu crédito, rendimentos e bens para determinar rapidamente o que você qualifica para empréstimos.
2: Você fornece todos os detalhes relevantes e documentos financeiros para o corretor.
3: Você deve autorizar o seu próprio advogado em seu nome para a execução do S & P.
Documento preparar pelo Vendedor (passar para o advogado ou o corretor)
- Bilhete de identidade
- Fotocópia do Contrato de Compra e Venda
- Sair recibo de aluguel, recibo de avaliação, recepção PBA, recepção TNB
- Recepção fundo de amortização
- Declaração de empréstimo
Note. Seu advogado deve ser totalmente responsável pela compra de sua casa, e não compartilhamos o mesmo advogado com o vendedor, como um conflito de interesses pode ocorrer.
Etapa 3
Todos os documentos pertinentes financeira irá anexar ao formulário de candidatura e apresentar ao banco para aprovação.
Etapa 4
Após 7 dias, a partir do banco responder a aprovação, o empréstimo será processada e uma carta de oferta será preparada. O comprador tem de assinar a carta de oferta.
Etapa 5
Antes de assinar o Contrato de Compra e Venda, ambas as partes pode decidir a data da liquidação do resto do depósito. Normalmente, o comprador é dada três meses para liquidar o restante do depósito. O comprador pode solicitar ao vendedor a prorrogar por um mês. No entanto, nesse mês, o comprador tem de pagar os juros que é calculado por dia. O montante da caução depende do montante do empréstimo. Por exemplo, se você emprestar 70%, que são obrigados a liquidar depósito de 30% no prazo de três meses.
Etapa 6
O comprador entregará o depósito para o advogado para resolver o resgate do banco ou empresa financeira e imposto municipal sobre imóveis, a fim de resgatar o imóvel. Em seguida, o processo de transferência pode ser exercida.
Passo 7
Como a propriedade está sendo redimir e que o vendedor tenha resolvido o imposto sobre a propriedade, o advogado irá apresentar o formulário de transferência para o Serviço de Registro de Terras. Se o formulário de transferência é aprovada, o advogado vai entregar o restante do depósito para o vendedor. Ao mesmo tempo, o vendedor tem que passar o direito de propriedade para o comprador como perceber final.
