Alıcı Kılavuzu
Konut ve Yerel Yönetimler, konularında emlak sektöründe ait deniz aşırı büyük bir bölümünü, konut alıcıları için kılavuz ile çıktı bakanlığı. Martin S kontrolleri bazı önemli yönleri İzleme ve Uygulama Bölümü Bakanlığı kamu uzunluğunda kendi yetkilileri tarafından MAPEX 2004 yılında açıklanmış oldu tarafından hazırlanan dışarı
Öncelikle, eğer tespit gereken bir ev satın almaya karar vermeden önce bu konut geliştirici:
• Geçerli bir Geliştirici lisans elde etti ve
geçerli Satış ve Reklam İzin •
Know Kategori Time Konut ve tamamlanması için:
Alım-Satım Anlaşması (S & P) indi örneğin bungalovlar, yarı. Ve müstakil teras evlerin 24 ay içinde S & P. imzalandığı tarihten itibaren tamamlama belirtilmelidir
S & P Anlaşması Condominiums, daireler, daire ve townhouse gibi ayrılır binalar için 36 ay içinde S & P. imzalandığı tarihten itibaren tamamlama belirtilmelidir
Alıcılar lisans hususlar da dahil olmak üzere proje tam bilgi için geliştirici, kimden, vb izin ücretsiz broşür almak için tavsiye edilir
Arazi Başlık:
Tespit konut geliştirici arazi sahibi ise. diye sahibi değilse, o sahibinin konut geliştirme ilgili amacıyla arazi satışlarının kabul eder ve o konut satış sözleşmesine taraf olduğu etkiye sahibi ile bir anlaşma çalıştırmalarıdır konaklama. Herhangi kayıtlı ilgi kira örneğin ücretler, irtifak vb Check ayrı ayrı başlıklar verilmiş varsa ve finansal kurum sizin kredi almak niyetinde olan liase kontrol edin.
Görev süresi Land:
• Mülkiyet
• 99 yıl kiralama () kira bitiminden tarihini kontrol
• Malay Rezerv
Konut Geliştirme From Elde Bilgiler:
konut projesi • Ücretsiz broşür
• inşaat malzemeleri üzerine özellikleriyle dikkat edin
• Örnek Alım Satım sözleşmesi
• Bina alanı
• Yer evlerin inşa edilecek
tamamlanma • Beklenen tarih
• arazi gibi, eski madencilik arazi engebeli veya bataklık gibi sitenin durumu Not
Yerel yetkililer tarafından bina planlarını onayı • Referans numarası
Hak ve Anlaşması P & S İlgi Alıcılar altında:
Alım Satım Sözleşmesi Programı G & H Konut Developers (Kontrol ve Lisanslama ile de standart anlaşma ile) Yönetmelikler 1989 uymanız gerekir. Alıcılar okumalı ve imzalamadan önce Alım Satım Sözleşmesi içeriğini anlamak.
İlk Ödeme:
Alıcı Anlaşması geliştiricisine alım fiyatının yüzde 10, ilk ödeme anda S & P imzalaması gerekmektedir. Emin olun ilk ödeme tarihi ve S & P tarihten Anlaşması aynıdır. Geliştiriciler bir S & P olmadan Anlaşması hangi şekilde olursa olsun herhangi bir ödeme toplamasını imzalanmış olması yasaktır.
Mimarın Belgesi:
Her bildirim ödeme talep belgesi geliştirici mimar veya yetkili mühendis tarafından imzalanmış desteklenecektir.
Ödeme Geç Faiz üzerine:
alıcı durumunda alıcı veya sonunda finansörü 14 gün içinde ödeme tarihinden sonra taksit yerleşmeye başarısız olursa, alıcı geliştiricisine faiz ödemekle yükümlü olacaktır; günden güne ödenmemiş taksit üzerinde yüzde 10 oranında hesaplanır.
Anlaşma Belirlenmesi:
Eğer başarısızlık herhangi taksit ve faiz herhangi bir döneminde 28 gün aşan nedeniyle ödemek, geliştirici S & P sözleşme feshedebilir hatırlatılır. Geliştirici AR Kayıtlı Post bu niyet anlaşması S & P feshetme tarafından yazılı olarak bildirim gönderir.
Bakım ve Yönetim Ücreti:
Alıcı çöp kaldırılması, halkın bakım gibi bakım masrafları katkıda olacak ve çim-için boş teslim teslim tarihinden itibaren yol rezervleri üzerinde kesme akmak mülk olarak tabakaları başlıklar verilmesi tarih ve oluşumu dan Yönetim Corporation.
Vb Ödeme çıkın Kira, Değerlendirme:
S & P Anlaşmanın tarihinden itibaren alıcı çıkmak kira, değerlendirme oranları ve konu mülkiyet diğer suçlamalardan ödeme sorumlu olacaktır.
su ve elektrik bağlantısı için hazır bina Vacant sahip 24 takvim ayı içinde için anlaşma tarihinden (teslim edilmelidir) ve mera binalar için 36 ay () mülk
Giriş Meslek içine:
Alıcı sadece CFO'su verilmesi üzerine mülkiyet işgali halinde ilgili makamlarca girmek hakkına sahiptir. Yenileme sadece CFO ve ilgili makamlar tarafından planlarının onay verilmesi üzerine yapılabilir.
Zararların Ödeme:
geliştirici içinde mülkün boş teslim teslim etmesi halinde
S & P Anlaşması için tarihten itibaren belirlenen süre (24 ay ve 36 ay alt özellikleri bölünmüş için), geliştirici hemen alıcı tasfiye için tespit hasarı öder günden güne başına yüzde 10 oranında hesaplanacak özellikleri indi satış fiyatı üzerinden yıllık.
Sınırlama:
Alıcı geliştiriciden tamamlandığı tarihte S & P Anlaşması Sınırlandırılması Yasası 1953 uyarınca belirtilen 6 yıl bitiminden önce zarar tespit tasfiye talep etmesi gerekiyor.
Defekt Sorumluluğu Süresi:
1 Ağustos 1996 tarihinden itibaren yürürlüğe ile kusur sorumluluk süresi 18 ay boş teslim teslim tarihinden itibaren olacaktır
Oluşumu Corporation'ın Yönetimi:
A Management Corporation alıcıların isimlerini içine koli ve transfer için ayrı tabakaların başlıklar verilmesi üzerine alıcılar tarafından oluşturulan olacaktır.
diğer işlevleri arasında, Yönetim Corporation sigorta için sorumlu olacak bina korumak için.
Şikayetler için araştırmaları ve ulaşabiliriz:
İzleme ve Konut & Yerel Yönetimler B Blok, Level 3 Uygulanması Bölüm Bakanlığı, Damansara Town 50782 Kuala Lumpur Merkezi
Tel No - 03: 2092 4488 veya 2099 8381
Faks Hayır - 03: 2092 5909 veya 2092 5807
Web Sitesi: www.kpkt.gov.my
E-mail: enforcement@kpkt.gov.my
Hazırlayan:
Kontrol ve Uygulama Bölümü,
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ve Yerel Hükümet,
Blok K, Level 4, Pusat Bandar Damansara,
50782 Kuala Lumpur.
Not: Bakanlık mahkeme diyor yönlendiren bu sadece bir kanıt ya da kullanılan malzeme ve cant olmak referans olarak
